Предоставяне на документи
1. За продажба на недвижими имоти чрез «Аукционна Къща РЕМ» (или кратко наречен по-нататък — Пълномощник) е необходимо да бъдат представени пакет документи, в съответствие със Списък;
Изготвяне на експрес-оценка
- въз основа на представените документи, Пълномощникът, като има предвид текущата конюнктура на пазара, обемът на продажбите и индекса на цените, а също и сравнителните характеристики на аналогични обекти, извършва експрес-оценка на недвижимия обект и определя препоръчителна начална цена. Стойността на изготвената справка е 320 евро без ДДС, или клиента предоставя своя оценка от съртифициран оценител.
Сключване на договор за реализация на обекта
NEW - НОВО!
- В случай на организиране на продажби от „РЕМ Аукционна Къща“ на помещения от необитаемия фонд, не се изисква изготвяне на платена експрес-оценка на недвижимия обект.
- Не се изисква внасяне на аванс за възнаграждение на „РЕМ Аукционна Къща“.
Основни условия при провеждане на търга:
1. В случай на сключване на Договор- поръчка за провеждане на аукцион, Принципалът (Възложител) и Пълномощникът се договарят за формата за провеждане на търга въз основа на типа обект, първоначална стойност, желания на Възложителя и препоръки на Пълномощника по Английската или Холандската система.
2. В съответствие с Договора - поръчка, сключен между Принципала (Възложител) и Пълномощника , от Продавача трябва да се заплати аванс от 3200 евро, включително 20% ДДС, за организацията и провеждането на търга за продажба на Обекта в съответствие с Българското законодателство / ЕС /. Тази сума е включена във възнаграждението на «РЕМ Аукционна къща».
3. В случай, че търга ще бъде обявен за недействителен поради липса на заявки за участие в аукциона или поради отказ на Победителя да плати стойността на обекта въз основа на резултатите от търга, Пълномощникът се задължава в рамките на сключения Договор - поръчка, да проведе повторен търг за своя сметка и без допълнителни разходи за организация на търга и реклама на Обекта от страна на Продавача.
4.Редът за организиране и провеждане на търга включва:
- правен анализ на документацията, предоставена от експерти на «РЕМ Аукционна къща» (наричан по-нататък - REM) и правна помощ през целия период на сделката;
- маркетингово изследване на пазара за търговските недвижими имоти и консултиране по сделката с недвижимо имущество с цел ефективна реализация на обекта;
- формиране на набор от документи, необходими за продажбата на обекта;
- работа с потенциалните купувачи (информация, разясняване на реда за участие в търга, отговори на въпроси за обекта на търга и и т.н.);
- приемане на заявки и депозитни суми от кандидатите;
- провеждане на аукциона, обобщаване на резултатите от него;
- регистрация и оформяне на правата в собственост на новия собственик на обекта;
- публикуване на информация за провеждане на аукциони, рекламна кампания.
5. Рекламната компания се формира индивидуално за всеки обект и може да включва в себе си:
- Поместване на информация в периодични печатни издания, такива като: „ Индекс имоти“, „Български Дом“, Списание "Индекс Луксозни Имоти", Списание „Недвижими имоти в България“, Каталог на „РЕМ Аукционна Къща“ и т.н..,
- изпращане на информация на е-майл адрес на потенциалните купувачи, в зависимост от възложения сегмент на пазара (повече от 20 000 клиента)
- изготвяне и разпространение на печатна продукция (листовки, брошури, банери и т.н.)
- ако Принципалът (Възложител) счита за целесъобразно да рекламира принадлежащият му Обект недвижим имот допълнително в други средства за масова информация и по друг начин, разходите за реклама отделно се 5. съгласуват между Принципала (Възложител) и Пълномощника.
6. Разходите за провеждане на търга, публикуването на информационно съобщение и разходите за тази рекламна кампания са включени във възнаграждението на Пълномощника.
7. В случай на продажба на Обекта на търг, Продавачът плаща на «РЕМ Аукционна Къща» възнаграждение в размер на 5 (пет)% от стойността на продадения Обект, постигната на търга, включително и 20 (двадесет)% ДДС с отчисляване на платеният аванс за провеждане на търга.
Избор на форма на Договора за покупко-продажба от Принципала (Възложител)
Продавачът има право да избере една от следните схеми за плащане по Договора за покупко – продажба:
- Договорът за покупко – продажба на Обекта се сключва между Принципала (Възложител) – Собственика, Купувача ( Победител в търга) и „РЕМ Аукционна Къща“ ( като гарант на сделката, чрез която се извършват плащанията по Договора за покупко-продажба). Разплащанията между REM и Принципала (Възложител) – Собственика се извършват в съответствие с условията на Договора за поръчка.и Договора за поръчка /Възлагателен договор/;
- Договор за покупко – продажба на Обекта се сключва между Принципала (Възложител) – Собственика и Купувача ( Победител в търга). Разплащанията се извършват непосредствено между Собственика и Купувача ( Победител в търга). Възнаграждението на РЕМ се удържа от депозита. Ако сумата на депозита е недостатъчна, разликата се компенсира от Принципала (Възложител) – Собственика.
Провеждане на аукциона
Аукционът се провежда строго в съответствие с предварително договорените между Принципала (Възложител) и Пълномощника условия за провеждане на търга, в определени дата и време.
Пълномощникът, в деня на търга, се здължава да предостави на Възложителя специално изолирано помещение, което позволява в реално време да наблюдава провеждането на търга.
В случай, че търгът се провали, съгласно с клаузите на Договора - поръчка, Пълномощникът и Възложителят сключват допълнително споразумение за повторение на търга, в който по взаимно съгласие са възможни промени в първоначалната цена и други условия на аукциона..
